大雨澆不熄購(gòu)房熱情樓市“火六月”有望接棒“紅五月”

6月22日，購(gòu)房者在位于江岸區(qū)的華潤(rùn)置地武漢天宸項(xiàng)目營(yíng)銷中心看房。（湖北日?qǐng)?bào)全媒記者任勇攝）

湖北日?qǐng)?bào)訊（記者馬文?。?月22日，武漢，周末傾盆大雨澆不熄購(gòu)房者的熱情。江岸區(qū)二七路上，華潤(rùn)置地武漢天宸營(yíng)銷中心內(nèi)人聲鼎沸，置業(yè)顧問(wèn)都在忙著接待客戶。

“4月首開后，244套房源迅速售罄，僅用一個(gè)多月，5棟樓便全部推出，刷新武漢樓市銷售速度紀(jì)錄。”該營(yíng)銷中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

項(xiàng)目魅力何在？實(shí)景呈現(xiàn)的承諾與智慧內(nèi)核是關(guān)鍵。超90%得房率、2.5低容積率，觸手可及的武漢天地商圈，眼見(jiàn)為實(shí)的立體山水園林，無(wú)不給予購(gòu)房者極高的“情緒價(jià)值”。樣板間內(nèi)，智慧屏掌控全屋燈光，智能廚電精準(zhǔn)控溫，業(yè)主刷臉即可開啟小區(qū)門禁、單元門，未來(lái)生活圖景撲面而來(lái)。

事實(shí)上，自5月起，武漢樓市熱度重回，官方數(shù)據(jù)清晰勾勒出其上行軌跡。5月，武漢市新建商品住房成交7653套、88.28萬(wàn)平方米，環(huán)比分別大漲44.56%和39.69%，同比亦增長(zhǎng)26.33%和10.9%，“紅五月”成色十足。熱浪延續(xù)至6月，僅1日至20日，新房備案已達(dá)5983套，整體銷量有望趕超上月，“火六月”呼之欲出。

這股暖流中，武漢各區(qū)多個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目引領(lǐng)風(fēng)潮，成為點(diǎn)燃新房市場(chǎng)的主引擎。

在武昌，作為沙湖板塊最后一塊住宅用地，保利·沙湖嘉瑞憑借高得房率產(chǎn)品引發(fā)搶購(gòu)潮。開盤僅1小時(shí)，155套房源即售出120套，目前139平方米的戶型已全數(shù)告罄。

在武漢市經(jīng)開區(qū)，招商·武漢城建未來(lái)中心前四期3612套房源去化率達(dá)95%，新近推出的C2攬境地塊，憑借該區(qū)首個(gè)“第四代住宅”產(chǎn)品，成交量持續(xù)在區(qū)域內(nèi)登頂。

而在漢陽(yáng)，憑借“負(fù)公攤+全景艙”設(shè)計(jì)，金地·大成樂(lè)府濱江首開2小時(shí)內(nèi)認(rèn)購(gòu)200套，銷售額破4.5億，5分鐘內(nèi)2號(hào)樓即被搶空；位于光谷的招商天青府2號(hào)樓開盤當(dāng)日，去化率直逼90%，精準(zhǔn)定價(jià)與“空中庭院+宋韻美學(xué)”的設(shè)計(jì)，強(qiáng)力吸引著光谷科技青年在此安家。

標(biāo)桿項(xiàng)目不僅點(diǎn)燃需求，更帶動(dòng)市場(chǎng)重拾信心。中指研究院5月監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，武漢主打高品質(zhì)、符合新規(guī)的新項(xiàng)目，開盤平均去化率是全市均值的2-3倍。5月21日，武昌核心一住宅地塊經(jīng)7家企業(yè)38輪激烈角逐，最終以30.59%的高溢價(jià)成交，便是信心回歸的明證。

“當(dāng)前市場(chǎng)回暖，核心支撐是政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化與房企在品質(zhì)、創(chuàng)新上的銳意進(jìn)取。”中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政說(shuō)。

他表示，4月30日，武漢發(fā)布“漢九條”新政，加上公積金和商業(yè)貸款利率下調(diào)，政策組合效應(yīng)顯效，促進(jìn)了購(gòu)房需求的釋放。“不過(guò)，中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊及如第四代住宅等創(chuàng)新產(chǎn)品熱度雖居高不下，但新城區(qū)、老項(xiàng)目壓力猶存，需進(jìn)一步借力配套完善與產(chǎn)品多元化來(lái)破局。”

展望三季度，江岸核心大盤偉星·星宸玖序、江漢內(nèi)環(huán)的武漢城建楚寶里等多個(gè)占據(jù)有利區(qū)位、兼具交通與配套優(yōu)勢(shì)的新盤已蓄勢(shì)待發(fā)。雄楚大道太子酒店，武昌傅家坡客運(yùn)站，江岸新興街二、三期等多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，也吸引了大批本地、外地開發(fā)商的關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士分析，在政策暖風(fēng)與品質(zhì)革命的雙重驅(qū)動(dòng)下，武漢樓市正步入一個(gè)以創(chuàng)新與分化為特征的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型階段，“火六月”勢(shì)頭已成，并為今年江城樓市下半場(chǎng)定下積極基調(diào)。