竹山縣東門片區(qū)棚戶區(qū)改造政策15問

　　一、東門片區(qū)實施棚戶區(qū)改造的重大意義是什么？
　　答：東門片區(qū)實施棚戶區(qū)改造是縣委、縣政府改善民生的重大舉措，對于改變老城區(qū)房屋破舊、基礎(chǔ)設(shè)施落后現(xiàn)象，幫助困難群眾改善生活環(huán)境和住房條件，提升城市品位，增強城市功能，助推我縣核心大城區(qū)建設(shè)有著十分重大意義。
　　二、東門片區(qū)棚戶區(qū)改造的征收對象是誰？
　　答：東門片區(qū)棚戶區(qū)改造的征收對象是改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的單位、企業(yè)和個人（詳見征收公告）。
　　三、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目實施的政策依據(jù)是什么？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目實施的政策依據(jù)主要是：《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《十堰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《竹山縣棚戶區(qū)改造實施辦法》（竹政辦發(fā)〔2015〕85號）、《竹山縣東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目實施方案》（竹辦發(fā)〔2016〕23號）和《竹山縣東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收與補償方案》（竹政辦發(fā)〔2017〕31號）文件。
　　四、東門片區(qū)棚戶區(qū)改造的原則是什么？
　　答：東門片區(qū)棚戶區(qū)改造遵循政府主導(dǎo)、讓利于民、依法依規(guī)，公平公正公開的原則。
　　五、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目征收簽約期限多長？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目征收簽約期限為2017年4月5日至2017年8月4日，共4個月。
　　六、東門片區(qū)實施棚戶區(qū)改造的征收補償方式是什么？
　　答：東門片區(qū)棚戶區(qū)改造全部實行貨幣化補償，具體采用房票安置方式。包含兩種方式：一是使用房票直接兌付現(xiàn)金；二是使用房票自購商品房。
　　七、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目被征收房屋建筑面積、性質(zhì)如何認定？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目被征收房屋土地認定主體為縣國土資源局，房屋產(chǎn)權(quán)認定主體為縣房管局。被征收房屋建筑面積、性質(zhì)以被征收房屋兩證（土地使用證、房產(chǎn)證）證載面積、性質(zhì)予以認定。
　　八、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目未經(jīng)登記房屋如何進行認定和補償？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目未經(jīng)登記房屋分三個時間段進行認定和補償。一是在2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前建成的，經(jīng)認定后可以進行補償，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議拆除舊房的，可享受相應(yīng)的獎勵政策；二是2008年1月1日至2012年7月3日期間建成的，一律按房屋結(jié)構(gòu)、成新率以重置價標(biāo)準(zhǔn)對被征收人給予補償，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議拆除舊房的，享受簽約時限內(nèi)的提前搬遷獎勵；三是2012年7月3日以后建成的，一律拆除，不得補償。在全縣整治“兩違”期間已繳納違建履約押金的，違章建筑自行無條件拆除后，按規(guī)定退還已繳納的履約押金。
　　九、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋如何進行認定？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋分三個時間段進行認定。一是在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施前，證照齊全從事合法生產(chǎn)經(jīng)營活動至今的，可認定為“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋；二是2011年10月1日至2016年4月30日期間，同時具備有證和正常生產(chǎn)經(jīng)營連續(xù)兩年以上、鄰里等利害關(guān)系人無異議、社區(qū)出具合法生產(chǎn)經(jīng)營活動證明、被相關(guān)部門查處責(zé)令整改按期整改到位五個條件的，可認定為“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋；三是2016年5月1日我縣啟動?xùn)|門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目以后所有“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋一律不予認定。
十、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋如何進行補償？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋分三類給予營業(yè)增補費補償。一是縣城施洋路、東門街、縣門街臨街一樓“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋市場評估價20%增加補償；二是縣城新街、民族路臨街一樓“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋市場評估價15%增加補償；三是其他的“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋市場評估價10%增加補償。
　　十一、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目住宅房屋征收有哪些補償？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目住宅房屋征收有兩項補償。一是被征收人房屋的補償。被征收房屋是平房，在征收決定公布之日起，規(guī)定簽約期限前三分之二時間段內(nèi)簽訂《征收補償協(xié)議》、拆除舊房的，給予被征收房屋市場評估價（不含裝修裝飾及附屬物部分）28%的貨幣補償獎勵（含公攤面積獎勵）。被征收人房屋是二層以上（含二層）樓房，在征收決定公布之日起，規(guī)定簽約期限前三分之二時間段內(nèi)簽訂《征收補償協(xié)議》、拆除舊房的，給予被征收房屋市場評估價（不含裝修裝飾及附屬物部分）20%的貨幣補償獎勵（含公攤面積獎勵）；二是裝飾裝修及附屬物補償。依據(jù)《東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造工程附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)》或評估公司出具的評估報告予以補償。
　　十二、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目房屋征收有哪些獎勵？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目房屋征收有三項獎勵。一是按期簽約獎勵5000元。其中，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《征收補償協(xié)議》，每戶獎勵2000元。被征收人在《征收補償協(xié)議》約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋交鑰匙，每戶再獎勵3000元；二是房票獎勵。被征收人使用房票直接兌付現(xiàn)金的，按被征收房屋市場評估價（不含裝飾裝修及附屬物部分）獎勵4%。被征收人使用房票自主購房的，按被征收房屋市場評估價（不含裝飾裝修及附屬物部分）獎勵6%；三是裝飾裝修補助。被征收人選擇購買房源作貨幣化補償方式的，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《征收補償協(xié)議》并及時搬遷拆除舊房的，按被征收房屋合法建筑面積給予被征收人300元/平方米的裝飾裝修補助。
　　十三、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目房屋征收過渡安置有哪些補助？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目房屋征收過渡安置有三項補助。一是搬遷補助費。每戶按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性計發(fā)（按房屋合法建筑面積計算的搬遷補助費不足500元標(biāo)準(zhǔn)的，每戶按500元計發(fā)）；二是臨時安置補助費。被征收人自尋過渡房屋過渡的，按被征收房屋合法建筑面積（不足60平方米的按60平方米計算）每月6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向被征收人計發(fā)臨時安置補助費，過渡期為6個月，自《征收補償協(xié)議》簽訂之日起計算。三是停產(chǎn)停業(yè)損失補助費和過渡補助費。征收經(jīng)營性非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按所征收房屋非住宅部分市場評估價5%的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補助。
　　十四、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目有哪些住房保障措施？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目房屋征收范圍內(nèi)，被征收人房屋權(quán)屬證書載明建筑面積在50平方米（含50平方米）以內(nèi)，人均住宅面積不足15平方米，評估價值不超過15萬元，且為家庭唯一住房的中低收入家庭，確實無力承擔(dān)購置新房差價的，被征收人可選擇純貨幣補償方式，可以申請租住公租房，縣住房保障部門可優(yōu)先安排。
　　十五、東門片區(qū)棚戶區(qū)改造是如何規(guī)劃的？
　　答：東門片區(qū)棚戶區(qū)改造，縣政府將按照科學(xué)規(guī)劃，綜合利用，適度開發(fā)的原則，以就業(yè)之城，產(chǎn)業(yè)之城，旅游之城，文化之城，記憶之城，綠地之城，打造多業(yè)態(tài)特色小鎮(zhèn)。