竹山縣東門片區(qū)棚戶區(qū)改造政策15問

　　一、東門片區(qū)實(shí)施棚戶區(qū)改造的重大意義是什么？
　　答：東門片區(qū)實(shí)施棚戶區(qū)改造是縣委、縣政府改善民生的重大舉措，對于改變老城區(qū)房屋破舊、基礎(chǔ)設(shè)施落后現(xiàn)象，幫助困難群眾改善生活環(huán)境和住房條件，提升城市品位，增強(qiáng)城市功能，助推我縣核心大城區(qū)建設(shè)有著十分重大意義。
　　二、東門片區(qū)棚戶區(qū)改造的征收對象是誰？
　　答：東門片區(qū)棚戶區(qū)改造的征收對象是改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的單位、企業(yè)和個(gè)人（詳見征收公告）。
　　三、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施的政策依據(jù)是什么？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施的政策依據(jù)主要是：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《十堰市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《竹山縣棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法》（竹政辦發(fā)〔2015〕85號）、《竹山縣東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施方案》（竹辦發(fā)〔2016〕23號）和《竹山縣東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》（竹政辦發(fā)〔2017〕31號）文件。
　　四、東門片區(qū)棚戶區(qū)改造的原則是什么？
　　答：東門片區(qū)棚戶區(qū)改造遵循政府主導(dǎo)、讓利于民、依法依規(guī)，公平公正公開的原則。
　　五、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收簽約期限多長？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收簽約期限為2017年4月5日至2017年8月4日，共4個(gè)月。
　　六、東門片區(qū)實(shí)施棚戶區(qū)改造的征收補(bǔ)償方式是什么？
　　答：東門片區(qū)棚戶區(qū)改造全部實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，具體采用房票安置方式。包含兩種方式：一是使用房票直接兌付現(xiàn)金；二是使用房票自購商品房。
　　七、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目被征收房屋建筑面積、性質(zhì)如何認(rèn)定？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目被征收房屋土地認(rèn)定主體為縣國土資源局，房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定主體為縣房管局。被征收房屋建筑面積、性質(zhì)以被征收房屋兩證（土地使用證、房產(chǎn)證）證載面積、性質(zhì)予以認(rèn)定。
　　八、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目未經(jīng)登記房屋如何進(jìn)行認(rèn)定和補(bǔ)償？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目未經(jīng)登記房屋分三個(gè)時(shí)間段進(jìn)行認(rèn)定和補(bǔ)償。一是在2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前建成的，經(jīng)認(rèn)定后可以進(jìn)行補(bǔ)償，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議拆除舊房的，可享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)政策；二是2008年1月1日至2012年7月3日期間建成的，一律按房屋結(jié)構(gòu)、成新率以重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對被征收人給予補(bǔ)償，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議拆除舊房的，享受簽約時(shí)限內(nèi)的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；三是2012年7月3日以后建成的，一律拆除，不得補(bǔ)償。在全縣整治“兩違”期間已繳納違建履約押金的，違章建筑自行無條件拆除后，按規(guī)定退還已繳納的履約押金。
　　九、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋如何進(jìn)行認(rèn)定？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋分三個(gè)時(shí)間段進(jìn)行認(rèn)定。一是在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施前，證照齊全從事合法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)至今的，可認(rèn)定為“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋；二是2011年10月1日至2016年4月30日期間，同時(shí)具備有證和正常生產(chǎn)經(jīng)營連續(xù)兩年以上、鄰里等利害關(guān)系人無異議、社區(qū)出具合法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)證明、被相關(guān)部門查處責(zé)令整改按期整改到位五個(gè)條件的，可認(rèn)定為“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋；三是2016年5月1日我縣啟動(dòng)?xùn)|門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目以后所有“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋一律不予認(rèn)定。
十、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋分三類給予營業(yè)增補(bǔ)費(fèi)補(bǔ)償。一是縣城施洋路、東門街、縣門街臨街一樓“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋市場評估價(jià)20%增加補(bǔ)償；二是縣城新街、民族路臨街一樓“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋市場評估價(jià)15%增加補(bǔ)償；三是其他的“住改非”（生產(chǎn)經(jīng)營性）房屋，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋市場評估價(jià)10%增加補(bǔ)償。
　　十一、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋征收有哪些補(bǔ)償？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋征收有兩項(xiàng)補(bǔ)償。一是被征收人房屋的補(bǔ)償。被征收房屋是平房，在征收決定公布之日起，規(guī)定簽約期限前三分之二時(shí)間段內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》、拆除舊房的，給予被征收房屋市場評估價(jià)（不含裝修裝飾及附屬物部分）28%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)（含公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)）。被征收人房屋是二層以上（含二層）樓房，在征收決定公布之日起，規(guī)定簽約期限前三分之二時(shí)間段內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》、拆除舊房的，給予被征收房屋市場評估價(jià)（不含裝修裝飾及附屬物部分）20%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)（含公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)）；二是裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償。依據(jù)《東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造工程附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》或評估公司出具的評估報(bào)告予以補(bǔ)償。
　　十二、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收有哪些獎(jiǎng)勵(lì)？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收有三項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。一是按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)5000元。其中，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》，每戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元。被征收人在《征收補(bǔ)償協(xié)議》約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋交鑰匙，每戶再獎(jiǎng)勵(lì)3000元；二是房票獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人使用房票直接兌付現(xiàn)金的，按被征收房屋市場評估價(jià)（不含裝飾裝修及附屬物部分）獎(jiǎng)勵(lì)4%。被征收人使用房票自主購房的，按被征收房屋市場評估價(jià)（不含裝飾裝修及附屬物部分）獎(jiǎng)勵(lì)6%；三是裝飾裝修補(bǔ)助。被征收人選擇購買房源作貨幣化補(bǔ)償方式的，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》并及時(shí)搬遷拆除舊房的，按被征收房屋合法建筑面積給予被征收人300元/平方米的裝飾裝修補(bǔ)助。
　　十三、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收過渡安置有哪些補(bǔ)助？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收過渡安置有三項(xiàng)補(bǔ)助。一是搬遷補(bǔ)助費(fèi)。每戶按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)（按房屋合法建筑面積計(jì)算的搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足500元標(biāo)準(zhǔn)的，每戶按500元計(jì)發(fā)）；二是臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被征收人自尋過渡房屋過渡的，按被征收房屋合法建筑面積（不足60平方米的按60平方米計(jì)算）每月6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向被征收人計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，過渡期為6個(gè)月，自《征收補(bǔ)償協(xié)議》簽訂之日起計(jì)算。三是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)和過渡補(bǔ)助費(fèi)。征收經(jīng)營性非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按所征收房屋非住宅部分市場評估價(jià)5%的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助。
　　十四、東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有哪些住房保障措施？
　　答：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收范圍內(nèi)，被征收人房屋權(quán)屬證書載明建筑面積在50平方米（含50平方米）以內(nèi)，人均住宅面積不足15平方米，評估價(jià)值不超過15萬元，且為家庭唯一住房的中低收入家庭，確實(shí)無力承擔(dān)購置新房差價(jià)的，被征收人可選擇純貨幣補(bǔ)償方式，可以申請租住公租房，縣住房保障部門可優(yōu)先安排。
　　十五、東門片區(qū)棚戶區(qū)改造是如何規(guī)劃的？
　　答：東門片區(qū)棚戶區(qū)改造，縣政府將按照科學(xué)規(guī)劃，綜合利用，適度開發(fā)的原則，以就業(yè)之城，產(chǎn)業(yè)之城，旅游之城，文化之城，記憶之城，綠地之城，打造多業(yè)態(tài)特色小鎮(zhèn)。