購買商品房應(yīng)如何驗(yàn)房

　　首先，你要查看是否有“三書一證一表”。“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。只有證件齊全了，購房者才能簽署入住單，收樓。
　　其次，你要看清戶外環(huán)境。業(yè)主應(yīng)關(guān)注入住部分小區(qū)道路是否鋪就，入住部分的綠化、路燈、停車是否有保證，車庫沒投入使用前，臨時(shí)停車位是否收費(fèi)。
　　再次，你要看清室內(nèi)狀況。一是檢查地面絲絲不漏，主要是看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心；二是看墻體有無裂縫；三是要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有將雙玻璃改為“單玻璃” ；四是檢查插孔，購房人應(yīng)對照合同將插孔一一點(diǎn)清并分清其用途，要特別注意廚衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。
　　最后，要檢查廚衛(wèi)是否防水。廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最好做一次２４小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。衛(wèi)生間要注意查看天花板有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水。應(yīng)檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零開始，排水位是否夠斜，有無淤塞，水龍頭有無破裂，上、下水道和灶具排煙是否通暢等等。（梁波劉艷）